一(yī)、項目概況

1.項目名稱：襄陽全民(mín)健身(shēn)中心項目

2.詢價內(nèi)容：根據甲方用(yòng)工(gōng)需求提供經理(lǐ)、文(wén)員(yuán)、工(gōng)€程、客服、安保、消防等用(yòng)工(gōng)服務，服務內(nèi)容包括人(rén)員(yuán)招聘、勞動關系管理(lǐ)、社保管理(l÷ǐ)、工(gōng)資代發、勞務糾紛處理(lǐ)、培訓、工(gōng)裝配置及外(wài)包崗位開(kāi)展服務工(gōng)作(zuò)必須具備的(de)消耗性物$(wù)資、專用(yòng)工(gōng)具配置及服務項目日(rì)常管理(lǐ)等。

3.最高(gāo)限價：管理(lǐ)費(fèi)19.8605萬元參加詢價比選的(de)報(bào)價超過最高(gāo)限價的(d'e)，其該項目詢價比選報(bào)價無效。

4.質量目标：确保項目正常運營

5.招标類别：服務　

6.項目規模：總建築面積50100平方米，拟派人(rén)員(yuán)約64人(rén),具體(tǐ)用(yòng)工(gōng)人(rén)員(yuán)根據甲方需求而定，工(gōng)•資費(fèi)用(yòng)據實結算(suàn)。

7.工(gōng)期（服務期）：一(yī)年(nián)

8.其他(tā)：以上(shàng)報(bào)價包含管理(lǐ)費(fèi)、增值稅專票(piào)稅費(fèi)等所有(yǒu)費(fèi)用(yòng)。

二、服務外(wài)包管理(lǐ)要(yào)求

（一(yī)）人(rén)員(yuán)需求

（二）物(wù)業(yè)服務的(de)工(gōng)作(zuò)內(nèi)容

本合同所述襄陽全民(mín)健身(shēn)中心等場(chǎng)館的(de)物(wù)業(yè)服務，包括：

1.工(gōng)程維護和(hé)運行(xíng)保障

（1）在日(rì)常設備運行(xíng)中建立交接班、運行(xíng)數(shù)據記錄等登記制(zhì)度。

（2）制(zhì)定設備管理(lǐ)服務工(gōng)作(zuò)計(jì)劃，并組織實施。

（3）建立資料的(de)收集、分(fēn)類整理(lǐ)、歸檔管理(lǐ)制(zhì)度。檔案資料包括：與物(wù)業(yè)相(xiàng)關的(Ωde)工(gōng)程圖紙(zhǐ)、檔案和(hé)竣工(gōng)驗收資料；實施管理(lǐ)和(hé)服務工(gōng)作(z∞uò)中的(de)各種制(zhì)度、流程、記錄、圖表、函件(jiàn)等。

乙方應配備熟練、專職、有(yǒu)上(shàng)崗證及資格證的(de)專業(yè)工(gōng)程技(jì)術(shù)人(rén)員(yuán♥)對(duì)各項設施、設備進行(xíng)維護。

（4）負責項目內(nèi)設施設備和(hé)有(yǒu)關場(chǎng)地(dì)的(de)維護、運行(xíng)和(hé)管理(lǐ)。包括：道(dào)路(lù)、給排水(shuǐΩ)系統、配電(diàn)系統、網絡電(diàn)話(huà)系統、消防監控設施、電(diàn)梯設備、空(kōng)調設備、燈光(guāng)音(y​īn)響設備以及各種電(diàn)氣設備。

（5）根據襄陽市(shì)消防管理(lǐ)部門(mén)的(de)有(yǒu)關要(yào)求和(hé)規定，對(duì)消防系統的(§de)管理(lǐ)要(yào)制(zhì)定詳細的(de)管理(lǐ)制(zhì)度、培訓計(jì)♠劃、實施方案（包括演練方案）。制(zhì)定本部門(mén)的(de)有(yǒu)關工(gōng)作(zuò)制(zhì)度及專業(yè)操作(zuò)規程，建立崗位責任制(zhì)。

（6）對(duì)日(rì)常工(gōng)作(zuò)制(zhì)定運行(xíng)管理(lǐ)制(zhì)度：定人(rén)、<定時(shí)開(kāi)、關設備，及時(shí)發現(xiàn)設備和(hé)設施在使用(yòng)過程中的(de)隐患并進行(xíng)維修、保養，杜絕安全事(shì)故發生(shēng)÷。對(duì)突發事(shì)件(jiàn)能(néng)夠及時(shí)解決。

（7）負責與設備維護單位保持聯絡，監督完成維保任務，并協助審核維保費(fèi)用(yòng)預、決算(suàn)情況。做(zuò)好≥(hǎo)各設備運行(xíng)、維保記錄。

（8）公共設施維護和(hé)管理(lǐ)，包括館內(nèi)設施設備、道(dào)路(lù)、室外(wài)排污、排雨(σyǔ)水(shuǐ)管道(dào)，地(dì)下(xià)管網、雨(yǔ)水(shuǐ)井、污水(shuǐ)井等。

所有(yǒu)區(qū)域照(zhào)明(míng)燈的(de)開(kāi)啓、關閉；空(kōng)調溫度γ的(de)調整；重要(yào)活動及接待時(shí)的(de)鮮花(huā)擺放(fàng)、鋪設地(dì)毯、張挂橫幅、安排加崗、專用(yòng)₽電(diàn)梯等。

1、場(chǎng)地(dì)器(qì)材管理(lǐ)及服務

（1）籃球館、網球館、乒乓球館、羽毛球館、室外(wài)網球場(chǎng)、室外(wài)足球場(chǎng)等專業(yè)體(tǐ<)育器(qì)械的(de)管理(lǐ)，包括清潔和(hé)整理(lǐ)。

（2）倉庫物(wù)資的(de)管理(lǐ)，物(wù)資出入庫的(de)登記。

2、場(chǎng)館內(nèi)環境衛生(shēng)

（1）負責各項目區(qū)域日(rì)常的(de)室內(nèi)外(wài)保潔：樓道(dào)、公共區(qū)域、✔貴賓室、辦公區(qū)、辦公室及館內(nèi)所有(yǒu)衛生(shēng)間(jiān)、會(huì)✘議(yì)室、工(gōng)作(zuò)室、休息室、室內(nèi)公共區(qū)域、門(mén)窗(chuāng)等。室內(nèi)公共區(qū)域大(dà)理(lǐ)石地(dì)面的(de✔)定期養護，各個(gè)體(tǐ)育場(chǎng)地(dì)的(de)清潔養護。

（2）制(zhì)定本部門(mén)的(de)有(yǒu)關工(gōng)作(zuò)制(zhì)度及各專業(yè)操作(zuò)規程，建立崗位責任≤制(zhì)，做(zuò)好(hǎo)本部門(mén)員(yuán)工(gōng)業(yè)務能(nén©g)力和(hé)職業(yè)素質的(de)培訓。

（3）其他(tā)與環境清潔有(yǒu)關的(de)事(shì)項。

3、客戶服務

（1）日(rì)常對(duì)外(wài)開(kāi)放(fàng)的(de)客戶服務。

（2）會(huì)議(yì)接待，現(xiàn)場(chǎng)布置協調服務。

（3）日(rì)常對(duì)外(wài)開(kāi)放(fàng)的(de)收銀(yín)服務。

（4）大(dà)型活動期間(jiān)及參觀考察的(de)貴賓引導及接待服務。

4、襄陽全民(mín)健身(shēn)中心等項目整體(tǐ)的(de)秩序管理(lǐ)（安保）

維持秩序，做(zuò)好(hǎo)襄陽全民(mín)健身(shēn)中心等負責項目區(qū)域內(nèi)的(de)治安防範、安全監督工(gōng)作(zuò)，及時(shí)制(zh ì)止任何危及物(wù)業(yè)财産和(hé)人(rén)身(shēn)安全的(de)行(xíng)為(wèi)，₩杜絕被盜和(hé)安全事(shì)故的(de)發生(shēng)，提供24小(xiǎo)時(shí)值守及緊急支援服務。

（1）以“預防為(wèi)主、防治結合”的(de)管理(lǐ)方針，做(zuò)好(hǎo)轄區(qū)內(nè&i)消防、治安、交通(tōng)、公共秩序的(de)預先防範工(gōng)作(zuò)，防止刑事(shì)案件(jiàn)及治安、消防、交通(tōng)事(shì)故的(de)發生(s→hēng)。

（2）負責維護襄陽全民(mín)健身(shēn)中心等負責項目區(qū)域內(nèi)部治安秩序，配合公安機(jī)關完成大(dà)型活動期間(jiān)的(de)安保工(gōng♥)作(zuò)，預防和(hé)協助公安機(jī)關查處區(qū)域內(nèi)的(de)治安事(shì)故，配合公安機(jī)™關打擊違法犯罪活動。

（3）堅持“紀律嚴明(míng)，和(hé)善助人(rén)”的(de)服務宗旨，既要(yào)堅決糾正違規行(xíng)為(wèi)，也(yě)要(yào)為(wèi)顧客提供熱(r"è)情、周到(dào)的(de)服務。

（4）完善區(qū)域內(nèi)的(de)安全防範設施，合理(lǐ)調配整個(gè)區(qū)域的(de)安防力量及安防崗點，注重治安硬件(jiàn)設施的(de)維護及使用(y±òng)，并根據實際情況提出整治意見(jiàn)。

（5）維持轄區(qū)內(nèi)交通(tōng)秩序，禁止未經許可(kě)的(de)小(xiǎo)攤販進入轄區(qū)進行(xíng)經營活動，車(chē)輛(liàng)出入有(yǒγu)序，道(dào)路(lù)暢通(tōng)；車(chē)輛(liàng)停放(fàng)規範、安全。

（6）與襄陽全民(mín)健身(shēn)中心周邊單位建立聯防聯保關系。

（7）貫徹落實“誰主管，誰負責”的(de)消防原則，負責安全消防教育和(hé)培訓工(gōng)作(zuò)，組織義務消防隊，建立健全消防安全制(zhì)度，組織全轄區(qū)性的(de)消防檢查及♦演練。

（8）負責消防器(qì)材的(de)管理(lǐ)，包括消防器(qì)材的(de)安放(fàng)、檢查、整理(lǐ)和(δhé)更換并按規範操作(zuò)使用(yòng)。

（9）密切聯系管轄區(qū)域內(nèi)的(de)各租戶，共同做(zuò)好(hǎo)群防群治工(gōng)作(zu"ò)，強化(huà)安全防範意識，建立各種內(nèi)部安全防範措施，協助處理(lǐ)區(qū)域內(nèi)租戶和(hé)客戶對(duì)安保工(gōng)作(z☆uò)的(de)投訴。

（10）對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)大(dà)件(jiàn)物(wù)品實行(xíng)≠放(fàng)行(xíng)條制(zhì)度，有(yǒu)效防止區(qū)域內(nèi)物(wù)品丢失。

5、外(wài)圍環境衛生(shēng)

（1）負責襄陽全民(mín)健身(shēn)中心等項目建築物(wù)外(wài)設施的(de)清潔保潔，包括廣場(chǎng)、走廊平台、裝飾物(wù)、運動雕塑、燈飾、廣告、道(dào)<路(lù)、停車(chē)場(chǎng)等。

（2）負責垃圾的(de)收集、清理(lǐ)，做(zuò)到(dào)垃圾日(rì)産日(rì)清。

（3）污水(shuǐ)排放(fàng)通(tōng)暢，定期清理(lǐ)垃圾箱。

6、其他(tā)管理(lǐ)服務

物(wù)業(yè)檔案管理(lǐ)及信函的(de)發放(fàng)、投訴報(bào)修接待及代辦代訂等。

（五）費(fèi)用(yòng)支付

1.支付流程與要(yào)求：中标單位應嚴格按照(zhào)招标人(rén)的(de)進場(chǎng)通(tōng)知(zhī)，及時(shí)輸送人(rén)員(yuán)¥到(dào)位并開(kāi)展服務工(gōng)作(zuò)。招标人(rén)按中标價格按季度支付中标單位管理(lǐ)費(fèi)用(yòng)，人(rén)員(yuán)↓薪酬根據實際進場(chǎng)服務人(rén)員(yuán)每月(yuè)核算(suàn)并加上(shàng)稅成本後據實結算(suàn≥)，服務人(rén)員(yuán)需根據招标人(rén)需求和(hé)項目實際情況合理(lǐ)配備，最終配置人(rén)員(yuán)♦和(hé)要(yào)求由招标人(rén)審定。中标單位需在費(fèi)用(yòng)支付前，開(kāi)具符合國(guó)家(jiā)稅法規定的(d✔e)專用(yòng)發票(piào)。

2.支付方式：中标單位将根據每月(yuè)實際進場(chǎng)服務的(de)人(rén)數(shù)，按月(yuè)據實支付人(rén)員(yuán)薪酬費(fèi)用(yòn™g)。中标單位必須在每月(yuè)15日(rì)前，嚴格按照(zhào)薪酬标準按時(shí)發放(fàng)外(wài)↑包員(yuán)工(gōng)工(gōng)資。

（六）在合同履行(xíng)期限內(nèi)，經招标人(rén)考核優秀的(de)，供應商可(kě)以在合同期限屆滿前三十日(→rì)，與招标人(rén)就(jiù)是(shì)否需要(yào)續簽合同進行(xíng)協商，如(rú)招标人(rén)有(yǒu)需要(yào)，應當在原合同期限屆滿前完成續簽手續

三、供應商資格要(yào)求   
供應商必須具備以下(xià)資格，并按照(zhào)文(wén)件(jiàn)規定遞交資格證明(míng)文(wén)Ω件(jiàn)。

（一(yī)）企業(yè)資質：

1.須具有(yǒu)獨立的(de)法人(rén)資格和(hé)有(yǒu)效的(de)營業(yè)執照(zhà>o)；

2.報(bào)名單位必須未被列入“信用(yòng)中國(guó)”網站(zhàn)失信被執行(xíng)人(rén)(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)、重大(dà)稅收違法失信主體(tǐ)（https://www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/），須提供加蓋公章(zhāng)的(de)查詢證明(míng)；

3.業(yè)績要(yào)求：供應商近(jìn)三年(nián)業(yè)績（文(wén)件(jiàn)遞交截止時(₹shí)間(jiān)前36個(gè)月(yuè),以合同簽訂日(rì)期為(wèi)準）至少(shΩǎo)承接過1項類似項目業(yè)績，須提供合同協議(yì)書(shū)複印件(jiàn)（合同需有(₹yǒu)雙方蓋章(zhāng)、法人(rén)或授權人(rén)簽字、簽訂日(rì)期）加蓋單位公章(zhāng)。

（二）服務承諾書(shū)。

（三）本次比選不(bù)接受聯合體(tǐ)。

以上(shàng)資格要(yào)求為(wèi)本次比選供應商應具備的(de)基本條件(jiàn)，參加比選的(de)供應商必須滿足資格要(yào)求中的(de)所有(yǒu)條款，并按照(z←hào)相(xiàng)關規定遞交資格證明(míng)文(wén)件(jiàn)。

四、詢價比選文(wén)件(jiàn)遞交地(dì)點及時(shí)間(jiān)  

（一(yī)）遞交地(dì)點：襄陽市(shì)東(dōng)津新區(qū)東(dōng)津商務大(dà)樓三号樓一(yī)樓B231室；

（二）遞交時(shí)間(jiān)：2025年(nián)9月(yuè)23日(rì)14時(shí)30分(fēn)至2025年(nián)9月(yuè)23↓日(rì)15時(shí)00分(fēn)（北(běi)京時(shí)間(jiān)），未在本時(shí)間(jiān)段遞交文(wén) 件(jiàn)的(de)視(shì)為(wèi)不(bù)參加本次詢價比選；

（三）文(wén)件(jiàn)要(yào)求：響應文(wén)件(jiàn)需膠裝并逐頁加蓋公章(zhān•g)，密封報(bào)送且密封處加蓋公章(zhāng)，并将文(wén)件(jiàn)蓋章(zhāng)的(de)PD₽F掃描版拷貝至U盤中随紙(zhǐ)質文(wén)件(jiàn)一(yī)同遞交。逾期送達或者未送達指定地(dì)點的(de)、密封不(bù)符合詢價比選文(wén)件(jiàn)要(yào)≤求的(de)不(bù)予接受。

五、詢價比選地(dì)點及時(shí)間(jiān)   
（一(yī)）地(dì)點：襄陽市(shì)東(dōng)津新區(qū)東(dōng)津商務大(dà)樓三号樓二樓B224會(huì&)議(yì)室。

（二）時(shí)間(jiān)：同詢價比選文(wén)件(jiàn)遞交截止時(shí)間(jiān)。

（三）詢價代表需攜帶有(yǒu)效法定代表人(rén)身(shēn)份證明(míng)書(shū)原件(jiàn)（及身(shēn)份證原件(jiàn)）或有(yǒu)效法定代表人(rén)授權委‌托書(shū)原件(jiàn)（及身(shēn)份證原件(jiàn)）将響應文(wén)件(jiàn)送達到(dào)指定地(dì)點，并作(zuò)為(wèi)詢價代表參→加；未攜帶有(yǒu)效法定代表人(rén)身(shēn)份證明(míng)書(shū)（及身(shēn)份證原件(jiàn)）或有(yǒu)效法定代表人(rén)授權委托書 (shū)（及身(shēn)份證原件(jiàn)）送達的(de)響應文(wén)件(jiàn)不(bù)予受理(lǐ)。

六、公告期限   
本公告的(de)公告期限為(wèi)自(zì)公告發布之日(rì)起三個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)。

七、聯系事(shì)項   
詢價人(rén)聯系方式：

名稱：吉林省昊天物業管理服務有限公司

地(dì)址：襄陽市(shì)襄州區(qū)五一(yī)路(lù)與漢水(shuǐ)路(lù)交叉口西(xī)北(běi)（東​(dōng)津商務大(dà)樓）

聯系人(rén)：龔倩雲

聯系電(diàn)話(huà)：15972268920

八、信息發布媒體(tǐ)及發布時(shí)間(jiān)   
本項目公告在吉林省昊天物業管理服務有限公司官網（http://hbxtwygl.com/）發布。

發布日(rì)期：2025年(nián)9月(yuè)18日(rì)

九、評比辦法

評比辦法

文(wén)件(jiàn)下(xià)載：襄陽全民(mín)健身(shēn)中心項目服務外(wài)包詢價比選公告.docx